Выбор риа новости: ожидаемые события рынка недвижимости рф в 2015 г

14.02.2015 / строительство 2015
Выбор риа новости: ожидаемые события рынка недвижимости рф в 2015 г

МОСКВА, 22 дек РИА Новости, Константин Балакин. Будущий год грозит стать весьма интересным дляотечественного рынка недвижимости, идело даже нев ожидаемых законодательных новшествах иреализациях крупных проектов, ав том, что экономическая обстановка встране вцелом ина рынке недвижимости вчастности весьма непростая. РИА Новости представляет десять самых ожидаемых событий 2015 года нарынке недвижимости России. В декабре Банк России, пытаясь бороться снеудержимым падением рубля, решился наэкстренные меры иподнял ключевую ставку сразу на6 процентных пунктов до17%.

После этого риелторы, девелоперы ибанкиры наперебой начали строить самые мрачные прогнозы на2015 год. Например, управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин считает, что если ставка Центробанка будет держаться какое-то время наотметке 17%, то ставки поипотечным кредитам вряд ли будут ниже 18-20%. Из-за этого, говорит эксперт, более 90% заемщиков откажутся отполучения ипотеки. Кроме того, говорит Халин, девелоперы жилья эконом-класса приподобном уровне ставок смогут получить кредиты неменее чем под20% годовых.

«Для проектов эконом-класса это будет настоящей катастрофой», сетует он. Заместитель председателя правления МДМ Банка Алексей Чаленко ивовсе предрекает банкротства нарынке недвижимости в2015 году. «Что банкротства будут, я даже несомневаюсь, втом числе ибанкротства подмосковных владельцев земли», говорит эксперт. Апартаменты эта экзотическая разновидность недвижимости, которая пофакту является нежилыми помещениями, нопродается иэксплуатируется какобычные квартиры, расцвела вМоскве после прихода нового мэра, поставившего крест намногих крупных жилых проектах.

Сегодня апартаменты, поданным компании Blackwood, занимают уже около30% рынка новостроек столицы. Аналогичные проекты активно «размножаются» вСанкт-Петербурге иЕкатеринбурге. Апартаменты удобны длядевелоперов, поскольку избавляют их отнеобходимости строить социальную инфраструктуру, новот покупателю вних невозможно прописаться. Предвидя возможные осложнения снехваткой школ идетсадов, власти решили вернуть этот вид жилья вправовое русло.

Минстрой приактивном участии властей Москвы начал разрабатывать соответствующий законопроект, планируя принять его вследующую весеннюю сессию Госдумы. Что власти будут делать сапартаментами, пока неясно. По одному изпредварительных вариантов, озвученных министром строительства иЖКХ РФ Михаилом Менем, власти могут ввести амнистию дляуже построенных апартаментов изапретить строительство новых. Саморегулирование встроительстве сменило лицензирование в2005 году.

В 2015 году ситуация может повернуться вспять осенью министр строительства иЖКХ РФ Михаил Мень раскритиковал СРО, изаявил овозможности возвращения лицензирования. Главной претензией чиновника стало то, что допуски кСРО свободно продавались винтернете, что профанирует саму идею саморегулирования. Министр также заметил, что Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) внастоящее время явно неспособно управлять СРО. Впрочем, рубить сплеча Минстрой нестал ирешил дать НОСТРОЮ год наисправление недостатков всаморегулировании.

Теперь новому руководителю Нацобъединения Николаю Кутьину придется продемонстрировать решительный успех вборьбе с «коммерческими» СРО, иначе контроль надстроительными компаниями вновь отдадут вруки чиновников. В Москве сегодня трудно найти площадку длястроительства, нопри этом вгороде имеются депрессивные промышленные зоны, которые толком неиспользуются ине приносят дохода. Поэтому власти взялись зареновацию данных территорий. Этой благой идее мешает несовершенство законодательства: вчастности, крупные промзоны кишат мелкими собственниками, количество которых исчисляется десятками, ато исотнями, иу них увсех может быть разное видение того, каклучше застраивать свои участки.

В настоящее время Москомстройинвест совместно сМинстроем разрабатывает законопроект, призванный решить эту проблему. Среди прочего внем предполагается прописать имеханизмы вовлечения собственников впроцесс реорганизации. Принятие законопроекта намечено наследующий год. В конце года первый заместитель председателя правительства РФ Игорь Шувалов сообщил, что правительство одобрило концепцию единого института развития вжилищной сфере, который предполагается создать набазе объединения Агентства поипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) иФонда содействия реформированию жилищного строительства (РЖС).

Ранее Михаил Мень добавлял, что кэтому единому институту может добавиться ичасть функций Фонда ЖКХ. «Ведь там тоже есть определенные средства наподдержку модернизации инфраструктуры. Это каквариант», сказал он. Единый институт развития, который может быть создан в2015 году, позволит реализовать меры поболее эффективному финансовому обеспечению программы «Жилье дляроссийской семьи», атакже поподдержке рынка ипотечного кредитования истроительства наемного жилья, отмечал Шувалов.

Еще в2008 году власти Москвы ируководство РЖД подписали соглашение осовместной реализации проекта пореконструкции иразвитию Малого кольца Московской железной дороги, предполагающего использование его дляпассажирских перевозок. Развитие пригородного железнодорожного сообщения должно стать одним изосновных способов борьбы спробками. Как сообщал мэр Москвы Сергей Собянин, регулярное пассажирское движение будет запущено в2016 году, ноуже в2015 году все основные работы пореконструкции кольца будут закончены. Планируется, что дополнительным транспортно-пересадочным контуром будет пользоваться более чем 250 миллионов пассажиров ежегодно.

На МК МЖД будет курсировать 100 пар электропоездов всутки синтервалами вчасы пик до5 минут. Всего наМалом кольце планируется построить 30 остановочных пунктов, втом числе 19 скрупными ТПУ. Президент РФ Владимир Путин всвоем ежегодном послании Федеральному собранию предложил создать вРФ систему единого технического заказчика пристроительстве засчет бюджета. «Это позволит преодолеть сегодняшний разнобой встоимости строек, даст существенную экономию расходов государственных средств накапстроительство», сказал президент.

По мнению Путина, экономия может составить 10-20%. Минстрой уже приступил кпроработке вопроса. В ведомстве считают, что новая система помимо экономии государственных средств позволит илегче применять типовое проектирование ивнедрять проекты повторного применения. По данным министерства, единый техзаказчик может появиться вРФ уже вследующем году.

Главное управление архитектуры иградостроительства Подмосковья впрошедшем году претерпело реорганизацию, превратившись вКомитет поархитектуре иградостроительству, вкоторый должны войти 64 территориальных подразделения, управляемые главными архитекторами муниципальных образований. Реорганизация сопровождалась кадровыми перестановками. Бывший руководитель ведомства Алексей Воронцов перешел всоветники зампреда правительства области Германа Елянюшкина, аего бывший зам Владислав Гордиенко возглавил новый комитет. При этом вновом ведомстве должна появиться должность главного архитектора, который будет формировать архитектурный облик региона.

Кто ее займет станет известно вследующем году. По словам Елянюшкина, таким человеком может оказаться либо перспективный молодой архитектор, способный стать звездой мирового уровня, либо уже состоявшаяся звезда. Следующий год будет знаменателен также окончанием многолетнего строительства башни «Федерация», которая является нетолько флагманским объектом ММДЦ «Москва-Сити», нои знаковым объектом всего рынка недвижимости. По завершению строительства площадь комплекса, состоящего издвух башен «Восток» и «Запад», будет равна 443 тысячам квадратным метрам, авысота 373,7 метра.

И если «Запад» насчитывает 62 этажа, то в «Восток» будет 95-этажным, кстати, эта башня уже стала самым высоким зданием вЕвропе. История башни «Федерация» началась вдалеком 2004 году, итогда предполагалось, что строительство закончится в2010 году. Однако кризис 2008-2009 годов, атакже проблемы инвесторов притормозили реализацию проекта. Но вот уже сейчас башня «Запад» построена, ав башне «Восток» завершены монолитные работы.

На следующий год запланированы работы понавершию башни идемонтаж вспомогательных конструкций. Окончательно же «Федерация», пословам генерального директора ЗАО «Башня «Федерация» Михаила Смирнова, будет построена вдекабре 2015 года. При этом эпопея строительства ММДЦ «Москва-Сити» продолжается. По словам заммэра Москвы повопросам градостроительной политики истроительства Марата Хуснуллина, основное строительство комплекса завершится в2016 году, аокончательно проект будет реализован лишь в2018 году после возведения большого офисного центра на17-18 участке.

Видимо, вбудущем году решится исудьба знаменитых московских «домов-книжек» наНовом Арбате. В декабре власти выставили нааукцион два дома изчетырех номер 11 и15 собщей начальной ценой 5,3 миллиарда рублей. Торги предполагается провести 27 февраля. Еще одну «книжку», посообщениям СМИ, планируется выставить напродажу нечерез аукцион, ачерез публичную оферту.

Как ранее заявлял Хуснуллин, эти дома «давно морально ифизически устарели». При этом вопрос осносе нестоит. Здания могут реконструировать подгостиницы, которые примут туристов, приехавших начемпионат мира пофутболу 2018 года.

Комментарии закрыты.