Строительство-2015 — санкт-петербург, строительство, недвижимость — балтинфо.ru

05.03.2015 / строительство 2015
Строительство-2015 - санкт-петербург, строительство, недвижимость - балтинфо.ru

Недоступность жилья в сознании горожан, вероятно, связана с мыслями об импортных материалах в новостройках, о повышении ставки рефинансирования Центрального банка и возможной заморозкой строительных проектов ввиду экономической ситуации. У нас нет розовых очков, ситуация нестабильная, многие застройщики, может быть, даже не понимают, что происходит. Но прогнозировать ситуацию еще рано и сложно. Встречался с основными застройщиками города.

Крупные застройщики финансово готовы к будущему году. От них не ожидаем резких движений. Бюджет города сформирован, пока не планируется изменений, — сказал Марат Оганесян. Он добавил, что четкое понимание происходящего в сфере строительства будет в феврале, когда люди включатся в работу после новогодних праздников.

В условиях повышения ставки рефинансирования Центральным банком, не только процент на ипотеку может стать выше, но и застройщики могут лишиться кредитования в банках. Запланировано совещание с основными банками и застройщиками. Известно, что крупным застройщикам тяжело получить банковское сопровождение. Гарантия на обеспечение контрактов дается неохотно.

А от этих двух составляющих многое зависит, — отметил Оганесян. Чиновник подчеркнул, что мало кто из застройщиков копит деньги в валюте. В основном, средства идут на реализацию строительных проектов. Да и речи о каком-то импортозамещении в сфере строительства идти не может на рынке строительных материалов присутствуют, в основном, отечественные производители.

Марат Оганесян привел в пример Зенит-арену: как сообщал ранее губернатор Георгий Полтавченко, 90% материалов для нее делают в Петербурге, остальное в России. Между тем Оганесян сообщил, что продавцы на рынке недвижимости начинают завышать цены С этим боролись и будем эффективно бороться, — многозначительно пообещал он. Другой вопрос возможное затягивание проведения конкурсов по проектам, утвержденным еще пару лет назад. Тех средств, которые были заложены в эти проекты, может не хватить в условиях повышения стоимости материалов.

Строительному блоку Смольного необходимо проанализировать, сможет ли город справиться с этими проектами за ту же цену. По словам Марата Оганесяна, Георгий Полтавченко дал поручение реализовывать только те конкурсы, работы по которым город точно сможет завершить. В 2015 году Смольный планирует развести по времени проектно-строительные работы на объектах: сначала будет выкупаться необходимый земельный участок и проводиться работы по прокладке инженерных сетей, а потом уже будет выбираться подрядчик для строительства. По идее Марата Оганесяна, такая схема должна сократить время до сдачи готового объекта.

В будущем году, возможно, решится проблема застройки земель, запланированных под социально-важные объекты. Например, на проспекте Маршала Блюхера начинается застройка многоэтажками а обещанной станции метро в проектах планировок участков строительства жители микрорайона так и не увидели. Готовится проект постановления правительства по резервированию земельных участков. Неправильно, когда один сдает землю в аренду, а другой планирует на ней выход со станции метрополитена, — прокомментировал Оганесян.

Пообещал вице-губернатор и решить проблему с налогами на прибыль и НДС, которые застройщики вынуждены платить после строительства детских садов и школ. Губернатор обращался с просьбой к президенту Владимиру Путину внести изменения в налоговый кодекс и освободить застройщика от уплаты налогов при передаче объектов в собственность региона. Поручение проработать этот вопрос дано министру финансов, — сказал Оганесян. Реализация социальных программ Петербурга возможна за счет основных фондов, которые город смог сохранить, пояснил Оганесян.

И немалую долю в формировании этих фондов играют промышленные предприятия 25% поступлений в бюджет региона идет именно от них. Поэтому и застраивать промышленный пояс Петербурга начнут, только если предприятия уедут из старых районов на окраину. Город настроен на сохранение промышленности, — заявил вице-губернатор.

Комментарии закрыты.