Ипотека на строительство дома

08.02.2015 / строительство 2015
Ипотека на строительство дома

Популярность личных домов с каждым годом становится все выше. И этому есть масса объяснений, частный дом в сравнении с городской квартирой имеет целый ряд преимуществ: возможность вести приусадебное хозяйство, выращивать животных и многое другое. Есть два способа обзавестись собственным домом: это самостоятельное строительство и приобретение готового дома на первичном или вторичном рынке. Покупка готового частного дома, конечно, проще чем самостоятельное строительство, однако есть ряд аргументов в пользу последнего.

Во-первых, создавая дом самостоятельно, хозяева могут сами выбрать его конфигурацию, размеры, расположение на участке и многое другое. Они будут иметь возможность оснастить дом такими деталями, как камин, сауна или даже бассейн по своему усмотрению. Во-вторых, если грамотно подойти к процессу, самостоятельное строительство обходится дешевле. Можно значительно сэкономить, выполнив часть строительных работ самостоятельно.

В-третьих, можно самим разработать дизайн своего дома. Однако, несмотря на экономию строительство довольно дорогое мероприятие и часто у желающих иметь собственный дом на него просто нет денег. Выходом из положения может статьP ипотека на строительство частного дома. О том, какая она бывает, на каких условиях и в каких банках выдается, поговорим далее.

Есть несколько возможностей получить заемные средства на строительство дома, это: ипотека на строительство дома. Наиболее выгодным кредитом в данном случае будет, конечно же,P ипотека под строительство дома, однако этот кредит взять достаточно сложно. Это связано и с требованиями, которые предъявляются банком по такому займу и с тем, что такую ипотеку предоставляет небольшое количество банков. Обычный потребительский кредит взять проще всего, однако он выдается на самых жестких и невыгодных условиях.

Ипотека под залог собственной недвижимости будет стоить дешевле потребительского кредита, но и оформляться будет дольше и сложнее. Рассмотрим условия каждого из этих вариантов подробнее. Сроки получения потребительского кредита независимо от того, на какие цели вы его берете, являются наименьшими в сравнении с другими видами займов. Существуют программы, в рамках которых заем можно получить всего по двум документам: паспорту и другому подтверждающему личность документу.

При этом банк фактически не оценивает платежеспособность или надежность заемщика, а также не интересуется, на какие цели расходуются кредитные средства. Это удобно и многие выбирают именно такой вид кредитования для оплаты строительства дома. Однако следует учитывать, что потребительский займ имеет и ряд недостатков: сравнительно небольшая сумма кредитования (в среднем до 1,5 2 миллионов рублей); высокая процентная ставка (сегодня от 20% в рублях и выше). Подобные кредиты выдают практически все банки, работающие с частными лицами.

Если часть строительных материалов у вас есть или вы собираетесь строиться в несколько этапов и также брать кредиты, то потребительский займ может стать оптимальным вариантом. Этот займ предусматривает оформление в залог объекта недвижимости, уже находящегося в собственности заемщика. Это может быть жилье, земельный участок или нежилая недвижимость. Условия кредитования в данном случае будут значительно выгоднее, чем в случае с потребительским кредитом.

Период кредитования может достигать 30 лет, максимальная сумма ограничивается лишь стоимостью объекта залога (в среднем банки дают в кредит от 60% до 85% оценочной стоимости залога), а процентные ставки начинаются от 18% годовых. Но стоит учитывать и ряд недостатков такого кредита, это в частности: необходимость оплачивать дополнительные услуги (оценка объекта залога, страхование и т. п. ); более длительный и трудоемкий процесс оформления займа.

Подобные кредиты выдают такие банки, как Альфа-Банк, Газпромбанк, Уралсиб и другие. Суть такого кредита в том, что он выдается именно на строительство частного дома и после того, как объект будет сдан в эксплуатацию, он и станет основным залогом по такому кредиту. На момент строительства (если для обеспечения всей суммы кредита будет недостаточно стоимости земельного участка) банк может потребовать оформления дополнительного залога или привлечение поручителей. Такой кредит удобен еще и тем, что в некоторых банках его предлагают получать в виде нескольких траншей, по мере строительства.

То есть заемщик берет некую сумму денег, расходует ее, затем берет следующую и так далее. Пока кредит выбран частично, ежемесячные выплаты рассчитываются исходя из фактически полученных средств, что снижает переплату по кредиту. Для того чтобы получить такой кредит заемщик должен оформить право собственности на землю под строительство на себя. При этом на ней не должно быть никаких обременений.

Взять ипотеку на строительство дома можно на таких условиях: процентная ставка по кредиту начинается от 17%. Стоит отметить, что ипотека на строительство дома начала появляться во многих крупных банках, в частности такая программа работала в Сбербанке, Банке Москвы, Ак Барсе и многих других. Однако в силу последних событий с курсом рубля и установкой ЦБ нового предела ключевой ставки кредитования, большинство банков свернуло эти программы. Остается надеяться, что в скором времени ситуация на финансовом рынке урегулируется и банки начнут активнее выдавать кредиты на строительство частных домов.

Комментарии закрыты.